时隔13年，北京终于迎来第三座大悦城（000031）。6月18日，位于石景山区的京西大悦城正式开业，区别于其余两座大悦城，京西大悦城的“户外”与“亲子”标签更为吸睛。值得注意的是，北京冬奥会之后，京西市场被越来越多商业地产商看重，大悦城想要脱颖而出还需要针对自身标签进行业态精细化打磨以及加强与周边项目互动，共同营造京西市场商业氛围。从初期覆盖全客群，到逐渐摸索定向垂类客群，京西大悦城要走的路还很长。

引入60余家首店

距离西单大悦城、朝阳大悦城开业之后，13年时间，京西大悦城入市。记者走访看到，京西大悦城开业当天，吸引不少周边消费者前来围观，品牌的开业活动更是让商场内人头涌动。

(资料图片仅供参考)

据京西大悦城相关负责人介绍，开业首日，京西大悦城以96%的招商率、93%的整体开业率亮相。目前已引进餐饮、零售、户外运动、娱乐等业态超200家品牌、60余家区域首进品牌。其中，京西大悦城引进了fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四大主力店，Air Jordan品牌旗舰店、SPECIALIZED自行车京西旗舰店、肉问屋等旗舰店、首店，以及Babycare北京首店、米莱知识宇宙全国首家独立店等亲子消费品牌。

结合京西市场特点，京西大悦城将目标客群定为周边3公里人群，年龄在18-44岁之间，主要面向家庭客群及青年客群。据了解，京西大悦城在下沉广场北侧打造了“绿野亲子乐园”，为家庭客群提供休闲空间；下沉广场南侧则营造京西首个骑行驿站，为爱好户外运动的人群提供相关服务。

北京是大悦城品牌的发源地，2007年第一座大悦城北京西单大悦城入市；2010年朝阳大悦城落子朝青板块，让北京东部朝青板块迅速成为了青年潮流文化地标。历经13年，大悦城控股将更多精力放在其他省市布局，例如，上海、杭州、成都等20余个一二线核心城市，在手项目46个，直至2023年6月18日，北京迎来了第三座大悦城开业。

突出“户外”“亲子”基因

与其余两座大悦城看上的潮流年轻群体不同的是，京西大悦城想要借助地缘优势，把亲子和户外消费者拉拢进来。京西大悦城在延续“青年时尚”特质的同时，承袭了石景山双奥之区的运动休闲基因，通过京西首个骑行驿站及众多户外潮流品牌的组合，强化“户外消费”。而伴随多个儿童首店、定制店的落地，也成为了北京三座大悦城中更加“偏爱”亲子客群的项目。

走访时，一位石景山区常住居民张女士向记者表示，她是两个孩子的妈妈，区域内十分需求一座能够覆盖吃喝、娱乐、购物及寓教于乐的项目。“西边综合类购物中心较少，周末遛娃可选性不多，希望京西大悦城能够聚集吃饭、娱乐、会友、遛娃等功能，真正让京西消费者实现家门口的一站地。”

近年来，北京市将打造便民生活圈作为促消费、保供应、惠民生的重要抓手。2023北京消费季“一刻钟品质生活节”聚焦品质生活和便民生活两大主题板块。京西大悦城的客群调研报告显示，项目周边人口基数厚重，辐射范围10km内约300万人口，20-40岁女性客群占据消费主流，有孩家庭占达65%。同时，借助双奥沃土的政策和环境影响，“冰雪运动”的浓厚氛围也极大塑造了周边居民追求活力、健康的生活方式。

随着人们消费升级，亲子业态亦迎来了新的发展机会。中国商业联合会专家潘玉明指出，当下人们对于孩子身心健康类相关的消费需求正逐步增长，需要商场、品牌进一步对这方面消费内容进行挖掘。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出，近年来，户外业态持续升温，这与消费者日益趋向于注重生命质量、注重体质健康关系的观念极为紧密。“未来，购物中心的发展趋势将从强调生活质量转向注重生活质量和生命质量并举，户外主题场景、户外体验的探索将进一步深化。”

目标辐射范围不止京西

北京的商业多年以来呈现“东强西弱”的格局。此前，京西市场以喜隆多、石景山万达等项目为主要消费目的地，但总体而言，以现有项目的体量、品牌丰富度来看，难以全面覆盖区域内消费者的日常需求，京西潜在的巨大消费需求尚未被满足，消费外溢现象严重。京西大悦城的开业以及强化“亲子”标签，或许在日后有望进一步丰富区域消费市场。

京西大悦城相关负责人表示，依托开放式“云中花园”、南北双下沉广场等空间，京西大悦城构建集都市户外、美食旗舰、音乐市集、亲子娱乐为一体的生活场景，旨在让不同的客群都可以在这里找到体验的内容。

记者走访看到，京西大悦城位于石景山区阜石路北侧，连接北京苹果园立体交通枢纽，是地铁1号线、6号线、S1线轻轨的交汇点。交通资源的优势，使得京西大悦城将辐射范围扩大到更大的区域。

在覆盖亲子客群消费的同时，京西大悦城打造了集中转休息、拍照打卡、主题市集等功能于一体的京西骑行驿站，并将结合美食市集、落日音乐会等主题活动，进一步延伸至户外运动爱好者、微度假客群，面向更广客群。

在万商俱乐部创始人杨泽轩看来，京西市场的潜力不可小觑，重点是商业项目能不能做出消费者想要的内容。杨泽轩表示，如果有多个项目汇集在一起，让这个地方形成更大的合力，便会发展为成熟商圈，进一步吸引消费者。