今天，天河员村地块经25家房企30轮厮杀后，地价封顶。

(资料图片仅供参考)

在距离正式开拍前2小时，被提前送入摇号池，计划明天上午10点半正式摇号。

图源：广州公共资源交易中心截图

地块封顶总价为21.86亿元，折合楼面价为57281元/平。

而这一地价，也让天河员村地块成功跻身为全市第二贵的宅地，仅次于广州城投东园公馆地块。

这块地也是今年广州出让价格最高的地块，而参与拿地房企，数量上也创下今年新高。

据此前消息称，这次报名的开发商，总共超过30多家。

本次参拍的国央企，包括越秀、保利、华润、中海、粤海、珠实、招商、中铁建、建发、华发、中铁置业、中交、中建二局、中建四局、中建五局、葛洲坝、厦门国贸、首开、联投、金融街、武汉城建等。

同时，还有美的、嘉达等多家民企的身影。

地块航拍图，广州楼市发布 摄

从名单上看，国央企热情最高，除了越秀、保利等广州土拍市场的常客外，包括湖北联投、武汉城建、厦门国贸这些过江龙，全都按捺不住。

而这次土拍，从上午8:30开始，竞争就已经进入了白热化阶段，其中号码牌为888的房企，意愿最为强烈，全场竞拍总共出价了5次。

其实，在之前，员村一横路地块摇号的结局，很多人就已经预判到了。

首先是地段位置好。

首先是位置上，地块临近华南快速和黄埔大道，约500米处就是在建的13号线二期白马岗站。

西侧一路之隔就是珠江新城，直面跑马场，西侧则是金融城，位置相当不错。

其次是地块小，总价低。

占地14052.5平，总建筑面积38154平，虽然起拍单价高达4.98万/平，但起拍总价较为便宜，才 19亿元。

对很多开发商而言，开发难度比较小。

天河员村地块周边航拍，广州楼市发布摄

再次，珠江新城东可开发的宅地已经不多，供应少，亟需新房供应。

距离地块最近的在售新房——天麟府·瑧林，均价已经达到15万/平了。

其他一些二手房，价格虽比较参差，但楼龄稍微比较新的，如兰亭荟苑，成交价也要9-10万/平。

而员村地块拍下来，新房价格起码10万+以上，关键是，不会愁卖。

再加上，地块出让条件上，也不是特别严苛，仅需配建1所9班幼儿园。

而纵观今年广州土拍市场，小面积、总价低、出让限制少的地块，普遍比较受欢迎，比如羊城食品厂地块、迎宾路地块和番禺广场地块，均是如此。

更何况，还有珠江新城加持，员村地块不火，那才奇怪。

另外，6月21日地块摇号情况，楼市君将保持跟进。

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