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北京市的房地产市场在2023年1-7月期间呈现出一些变化。新开工面积为720.4万平方米，同比下降了23.4%。其中，住宅新开工面积为402.3万平方米，下降了18.9%，而办公楼和商业营业用房的新开工面积分别增长了16.3%和下降了39.4%。然而，房屋竣工面积却增长了2.7%，达到了599.1万平方米。住宅竣工面积增长了8.4%，而办公楼和商业营业用房的竣工面积分别下降了47.1%和6.3%。

在销售方面，1-7月，全市新建商品房销售面积为611.6万平方米，同比增长了14.6%。其中，住宅销售面积增长了11.6%，办公楼和商业营业用房的销售面积分别增长了32.6%和24.8%。

房地产开发企业的到位资金也有所增长，总额达到了3118.1亿元，同比增长了14.8%。其中，定金及预收款增长了23.5%，国内贷款下降了2%，自筹资金下降了8.4%。

尽管新开工面积出现了下降，但北京市的房地产市场整体呈现出一定的复苏迹象。新建商品房销售持续增长，说明了人们对房地产的需求仍然较高。房地产开发企业的到位资金增长，也为市场提供了更多的动力。这些数据显示，北京的房地产市场仍然具有潜力，值得关注。